税务影响

赠与房产会产生以下税务影响：

赠与税：对贈予價值超过一定门

槛的房产征收贈与税。

遗产税：如果贈与人赠予房产后在三年内去世，赠予的房产价值将计入其遗产价值，可能需要缴纳遗产税。

流程指南

确定赠与人：确定房产

的赠予人。

起草赠与契约：与律师合作起草一份赠与契约，明确赠予的房产、受赠人以及赠与的日期。

登记：将赠与契约登记在土地登记处，以确保赠与的有效性。

申报赠与税：在赠与后指定时间内，赠与人需要向税务机关申报赠与税。

缴纳赠与税：如果赠与价值超过免税门槛，赠与人需要缴纳赠与税

省税策略

利用免税额度：每位赠与人每年有免税额度。利用这些额度可以减少赠与税。

分批赠与：通过分批赠与，以减少每笔赠与的价值，避免超额免税额度。

赠与产权份额：赠与房产的部分产权份额，而不是整套房产。这可以降低赠与价值。

赠与合格教育或医疗费用：赠与用于支付合格教育或医疗费用的资金，不会征收赠与税。

创建信托：创建信托所有权，并逐步向受赠人分配房产。这可以推迟或减少赠与税的影响。

注意事项

撤销赠与：一般情况下，赠与后无法撤销。但是，在某些特定情况下，例如赠与人被胁迫或欺骗，赠与可以被撤销。

受赠人责任：受赠人可能会对赠与的房产承担某些责任，例如抵押贷款或房产税。

征求专业意见：在

进行房地产赠与前，强烈建议咨询律师和税务顾问，以了解适用法律并制定最佳省税策略。